Από τη Zafido Real Estate | Έκδοση 2025
Ένα ευρωπαϊκό σπίτι και ένα διαβατήριο ευκαιρίας – αλλά ποια Χρυσή Βίζα κερδίζει: η Ελλάδα ή η Πορτογαλία;
Δύο μεσογειακές πόρτες προς την Ευρώπη. Μόνο μία ταιριάζει στον τρόπο ζωής και τους επενδυτικούς σας στόχους.
Η επόμενη επένδυσή σας μπορεί επίσης να είναι το εισιτήριό σας για την ελευθερία στην ΕΕ. Ελλάδα ή Πορτογαλία; Ας αποφασίσουμε έξυπνα.
Στη Zafido, βοηθάμε τους επενδυτές να μετατρέψουν την ακίνητη περιουσία σε άδεια παραμονής — και τον τρόπο ζωής σε κληρονομιά. Τόσο η Ελλάδα όσο και η Πορτογαλία διαθέτουν καθιερωμένα προγράμματα Χρυσής Βίζας, αλλά το 2025 οι δρόμοι τους έχουν αποκλίνει. Αυτή είναι η πραγματικότητα που κάθε επενδυτής πρέπει να κατανοήσει πριν επιλέξει:
1. Επενδυτικές Απαιτήσεις: Ακίνητα vs Κεφάλαια
Η Ελλάδα διατηρεί την ακίνητη περιουσία στον πυρήνα της — η Πορτογαλία έχει προχωρήσει πέρα από αυτό.
Ελλάδα: Από 250.000 € (στις περισσότερες περιοχές), έως και 400.000 €–800.000 € σε πρώτης κατηγορίας περιοχές όπως η Αθήνα ή η Σαντορίνη.
Πορτογαλία: Από το 2023, η επένδυση σε ακίνητα δεν πληροί πλέον τις προϋποθέσεις· περιορίζεται πλέον σε κεφάλαια, έρευνα ή πολιτιστικές επενδύσεις, συνήθως 500.000 €+.
Συμπέρασμα: Εάν προτιμάτε απτά περιουσιακά στοιχεία και έλεγχο ακινήτων, τότε η Ελλάδα κερδίζει.
🟩 INFOGRAPHIC 1: “Στιγμιότυπο Σύγκρισης Επενδύσεων”
| Κριτήρια | Ελλάδα | Πορτογαλία |
|---|---|---|
| Επιλέξιμες Επενδύσεις | Ακίνητη Περιουσία | Επενδυτικά Κεφάλαια, Ε&Α, Δωρεές |
| Ελάχιστη επένδυση | 250.000 €–800.000 € | 500.000 €+ |
| Επιλογή ακινήτου | ✅ Διαθέσιμη | ❌ Διακοπή |
| Νόμισμα | ευρώ (€) | ευρώ (€) |
| Κύριο Πλεονέκτημα | Ιδιοκτησία ακινήτων | Οικονομική διαφοροποίηση |
2. Χρονοδιαγράμματα Άδειας Παραμονής & Ιθαγένειας
Και τα δύο προγράμματα προσφέρουν άδεια παραμονής στην ΕΕ και πρόσβαση στη Σένγκεν, αλλά με διαφορετικά χρονοδιαγράμματα όσον αφορά την ιθαγένεια.
Ελλάδα: Δεν υπάρχει ελάχιστη απαίτηση παραμονής. Μετά από 7 χρόνια διαμονής, είναι επιλέξιμη η ιθαγένεια.
Πορτογαλία: Απαιτεί σύντομες ετήσιες επισκέψεις περίπου 7–14 ημερών, επιτρέπει την ιθαγένεια μετά από 5 χρόνια.
Συμπέρασμα: Εάν ο στόχος είναι η ταχεία απόκτηση της ιθαγένειας της ΕΕ, είναι η Πορτογαλία, αλλά για ευελιξία με απαιτήσεις ελάχιστης παρουσίας, η Ελλάδα ξεχωρίζει.
Χρονοδιάγραμμα από την άδεια παραμονής στην ιθαγένεια
ΕΛΛΑΔΑ:
→ Αίτηση → 0 ημέρες ελάχιστη παραμονή → 5 χρόνια διαμονή → Αίτηση για ανανέωση → 7 χρόνια → Επιλέξιμη για ιθαγένεια
ΠΟΡΤΟΓΑΛΙΑ:
→ Αίτηση → 7 ημέρες παραμονή/έτος → 5 χρόνια συνεχούς διαμονής → Επιλέξιμη για ιθαγένεια
INFOGRAPHIC 2: “Χρονοδιάγραμμα από Διαμονή σε Ιθαγένεια”
3. Τρόπος Ζωής, Απόδοση Επένδυσης Ακινήτων & Εμπειρία Διαβίωσης
Για τους επενδυτές, η απόφαση ξεπερνά τις βίζες – αφορά τη διαβίωση, την ενοικίαση και το κέρδος.
Ελλάδα:
- Χαμηλότερο κατώφλι εισόδου.
- Ανθηρή αγορά ενοικίασης διακοπών: Αθήνα, Κρήτη, Κυκλάδες.
- Μεσογειακός τρόπος ζωής και προσιτό κόστος.
- Άμεση πρόσβαση στις ολοκληρωμένες υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων και συμβουλευτικής Χρυσής Βίζας της Zafido.
Πορτογαλία:
- Υψηλότερη σταθερότητα, ανεπτυγμένα φορολογικά κίνητρα, όπως το πρόγραμμα Μη Συνήθους Κατοικίας.
- Ισχυρή φήμη για ποιότητα ζωής, αλλά υψηλότερο κόστος διαβίωσης.
- Η επένδυση σε ακίνητα δεν συνδέεται πλέον με τη Χρυσή Βίζα.
Συμπέρασμα: Οι επενδυτές που αναζητούν ένα σπίτι που αποδίδει βρίσκουν ισχυρότερη μόχλευση ακινήτων στην Ελλάδα.
4. Φορολογία & Μακροπρόθεσμη Στρατηγική
Η Ελλάδα προσφέρει φορολογικά οφέλη μη μόνιμης κατοικίας για ξένους επενδυτές με υψηλή καθαρή αξία, καθώς και πολλαπλές ελευθερίες ιδιοκτησίας ακινήτων.
Το φορολογικό σύστημα της Πορτογαλίας ωφελεί τους συνταξιούχους και τους επενδυτές κεφαλαίων στο πλαίσιο του προγράμματος NHR, αν και μελλοντικές μεταρρυθμίσεις ενδέχεται να περιορίσουν την επιλεξιμότητα.
Συμπέρασμα: Και οι δύο μπορεί να είναι αποτελεσματικές — αλλά η Ελλάδα ευθυγραμμίζεται καλύτερα με χαρτοφυλάκια που βασίζονται σε ακίνητα.
Ελλάδα:
Πρόγραμμα Μη Μόνιμης Κατοικίας
Χωρίς όριο ιδιοκτησίας ακινήτων ✅
Χαμηλότερος φόρος ακινήτων σε πολλές περιοχές ✅
Πορτογαλία:
Πρόγραμμα NHR
Χωρίς επιλογή ακινήτων ❌
Υψηλή διαφοροποίηση κεφαλαίων ✅
5. Η Άποψη της Zafido — Γιατί η Ελλάδα Ξεχωρίζει το 2025
Ενώ η Πορτογαλία βελτίωσε την πορεία της για τους επενδυτές κεφαλαίων, η Ελλάδα διατήρησε τα πράγματα απλά για τα άτομα που ενδιαφέρονται για ακίνητα.
Στη Zafido, βλέπουμε αυξανόμενο ενδιαφέρον από πελάτες που θέλουν:
Πραγματικά περιουσιακά στοιχεία αντί για ασταθή κεφάλαια.
Πλήρη εξυπηρέτηση: από την επιλογή και τον σχεδιασμό ακινήτων έως την αίτηση για Χρυσή Βίζα.
Άδεια παραμονής στην ΕΕ με ελάχιστη γραφειοκρατία.
Η Ελλάδα αντιπροσωπεύει πλέον την πιο οικονομικά αποδοτική Χρυσή Βίζα της Ευρώπης που εξακολουθεί να περιλαμβάνει ακίνητα.
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι διεθνείς επενδυτές συνεχίζουν να επιλέγουν την Αθήνα, την Κρήτη και το Αιγαίο ως μεσογειακή τους βάση.
